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《房屋登记办法》呈七大亮点
http:// www.cqfc.cc  来源:重庆房地产  发布时间:2009-11-13 0:30:29  

一、设置确认房屋权利纠偏机制
    《房屋登记办法》规定,权利人、利害关系人认为房屋登记薄记载的事项有错误的,可以提交材料,申请更正登记。而房屋权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记,更正、异议这两种纠偏登记,确保了房屋权利登记人的真正权利,更正登记能够彻底地消除登记权利与真正权利不一致状态,避免第三人依据房屋登记薄取得房屋登记薄上记载的物权。

    二、设立预告登记防止“一房二卖”

    按《房屋登记办法》规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该房屋的,不发生物权效力。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力,也就是说进行了预告登记的请求权,对后来发生的与该项请求权内容相同的房屋物权的处分行为,具有对抗的效力。

    除申请预购商品房预告登记外,《房屋登记办法》还设立了申请房屋所有权转移、申请预购商品房抵押权、申请房屋抵押权等预告登记。这就有效保障了房屋约定期间房屋交易关系的稳定,防止“一房二卖”等行为,更好地维护购房者等房屋权利人的合法权益。

    三、使《物权法》相关规定更具操作性

    《房屋登记办法》对《物权法》所确定的预告登记、更正登记、异议登记、在建工程抵押登记、最高额抵
押登记、村民住房登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定。同时也对水依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的,申请人不能提供合法、有效的权利来源证明或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的、申请登记事项与房屋登记薄记载冲突的等七种不予登记的情况一一加以明确规定,使房屋的各种登记更加具有可操作性。

    四、限定了房屋登记审查办理时限

    《房屋登记办法》明确规定,房屋登记机构应自受理房屋登记申请之日起60个、30个、10个、和1个工作日,根据申请人房屋申请的不同情况作出准予登记或不予登记的决定,因特殊原因需要延长登记时限的,最长不得超过原时限的一倍,从而将登记机构办理房屋登记审查的时间透明化、制度化。

    五、解决未成年房主的房屋登记问题

    未成年房主的房屋登记在我国一直没有明确规定,《房屋登记办法》把未成年房主的房屋登记专门作为一条加以规范确定:未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记,监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料,因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供未成年人利益的书面保证。从而确保了未成年房主合法取得房屋权利的权益。

    六、业主共有场所和设施也登记
    《房屋登记办法》明确规定:房地主开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记薄上予以记载,不颁发房屋权属证书。同时,在房屋上设立地役权的,当事人可以申请地役权立登记,对符合规定条件的地役权设立登记,房屋登记应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记薄。

    七、对违规登记实行追责
    根据《房屋登记办法》规定,追究法律责任表现在三个方面:一是对非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明,或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴,构成犯罪的,依法追究弄事责任。二是当事人的法律责任:申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记,给他人造成损害的,应当承担相应的法律责任。三是房屋登记机构工作人员的法律责任:房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记,给他人造成损害的,由房屋登记机构承担相应的法律责任。

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