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瑞安拟分拆商业地产上市 发行REITs快速融资
http:// www.cqfc.cc  来源:重庆房地产  发布时间:2010-1-16 2:10:26  

    12月14日,瑞安房地产董事局主席罗康瑞在香港表示,在经历了金融风暴之后,瑞安将更重视资金流转,考虑出售部分投资物业,另外,明年下半年有可能分拆商业地产,发行REITs。此举意味着瑞安房地产将再增融资渠道。

  “瑞安在上海的几大商业项目,租金都比较高。

REITs的发行需要项目有稳定的租金流作为保障,瑞安几个产品正好符合这个要求。”上海五合国际总经理邹毅表示。

  据了解,瑞安大部分土地储备为商业地块,资金大部分投到重庆、上海的商业项目中,这些项目开发成本较高,难度较大,回笼资金较慢,所以就需要更多的资金,此时选择成熟的物业分拆上市,发行REITs,能快速融资,从而加快项目开发。

  邹毅认为,瑞安目前有三块房地产业务,一是写字楼,二是零售商铺,三是高端住宅。分拆后,各板块主营业务比较明确,有利于公司的管理。

  目前,瑞安房地产在中国内地拥有8个处于不同开发阶段的项目,其中一半为写字楼和零售等用途的投资物业。

  事实上,虽然今年瑞安在上海的销售业绩较好,前6个月的销售金额就超过了10亿元。但是,由于瑞安的大部分土地储备为旧城改造项目,这就需要它拥有大量的资金作为支撑。另外,由于在建项目较多,所以资金缺口就比较大,因此今年以来一直在寻求多渠道融资。

  今年2月份,瑞安集团与中国农业银行签署战略合作协议,农行为瑞安集团提供总额130亿元的3年期意向授信额度。

  6月份,通过高盛按每股4.87元,以先旧后新方式,配售4.19亿股,集资总额20.38亿元,净额19.95亿元。

  12月16日,瑞安房地产与法国巴黎银行香港分行、大新银行、工银亚洲、大丰银行等9家银行签订一项价值10亿港元的三年期银团贷款,该笔贷款将用于补充一般营运资金。

  罗康瑞认为,今后公司会尝试采用不同的方式来加大融资的力度,也会考虑引入战略投资者,共同开发瑞安旗下的重点项目。

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