项目介绍

 

      金科10年城位于北部新区高新园板块，地处江北区大石坝组团和北部新区大竹林交界的石子山大竹林片区。南面及西面为江北区，北面及东面为北部新区。项目南侧为319国道,项目北侧东西走向及中部南北走向的道路为城市主干道.西北地块中有2000平米的公交车始末站和1000亩生态公园总用地面积240185平米,总建筑面积705116平米,容积率为2.51. 地块东西长约600米，南北宽约650米，呈近似正方形形状。

车行车线路：新牌坊——（新南路）——星光大厦—[右转]—（星光大道）——天王星—[左转]—（黄山大道中段）——中智联办公大厦正对面即到

 

 

项目景观：

      金科10年城将打造一个舒适,健康,便捷,高尚的景观式生活社区,创造出优美的居住氛围和多层次的景观空间.规划的多层住宅区入口景观节点与中心景观带相接，联系起小区内住宅各个院落，院落纵横布置形成变化丰富的中庭空间——中心景观院落，与每个院落景观互相渗透。院落内主要提供住户交往、活动空间，营造生活气息；院落间茂密绿化，保证居住私密性和观景效果。高层住宅区顺应花园洋房的肌理关系，纵横、有序错列布置，点板结合，高低错落，相互围合成大大小小的院落。院落景观互相渗透，形成有机整体。强调自然存在的山地景观和绿色廊道，尊重朴素的大地美学，给人以亲切、自然、宜人的心理享受。除此以外，每一个人性尺度空间的细部景观都要因地制宜,统一设计。

 

总体布局：

 

（1）总体格局

公共建筑有机联系，连成一体；项目内东区地块规划为高层住宅区；西区地块规划为高层住宅区。

 

（2）商业建筑

商业建筑呈条状分布，经布置围合形成整个小区的中心广场。建筑在空间形态上对多层住宅区形成围合，避免了城市主干道对多层住宅区的干扰，保证了多层住宅区的私密性。

 

（3）多层住宅

以两、三栋多层住宅围合成一个基本院落，基本院落纵横布置形成变化丰富的大院落空间——中心景观院落。院子中的院子有机地整合了整个多层住宅片区的空间组成。

 

（4）高层住宅

高层住宅顺应多层住宅的肌理，纵横、有序错列布置，点板结合，高低错落。相互围合成院，与多层住宅空间相互呼应。

 

（5）公共服务配套建筑：

 

商业建筑呈线状布置，各地块商业组群连续成片。

幼儿园规划面积约2439.21平方米（10班），设于小区内与物管用房、社区组织及服务用房合建，分别设置出入口，人流互不交叉。其位置对内对外皆可，便于运作和管理。

物管、居委会、房管段，老年活动中心等服务用房设置都位于联系各地块的交通枢纽位置，便于对各区提供服务。

 

小区垃圾回收站设置远离住宅；临城市支道，便于使用。

银行、邮电支局，医疗卫生站设置在小区商业圈内，可提供更好的服务。

开闭所设置于一期工程的一号车库。

应控规要求在城市主干道两侧设置了相对集中的多块体育活动场地，总计面积1万余平方米。

 

项目建筑形态概述

小区内建筑单体包括多层住宅区，高层住宅区和商业区、附属公共服务设施。

 

多层住宅：通过退台，相互交错的阳台，镂空的采光井，形成“退、错、露、院”的建筑特色。一层结合地形设置半地下室，作为私家会所；二层～四层，每户都设有露台、阳台，五层六层利用屋顶做花园，增加其使用价值。建筑形象设计:以材料不同质感的搭配，配合建筑构件的细部设计，努力营造一个尺度亲切宜人，具有良好生活与人文气息的居住社区。

 

高层住宅：高层住宅是以高容积率、高密度的中小户型为主，本项目严格控制户型尺度，在满足功能使用要求的前提下，尽力减少不必要的面积， 减小客户的购买压力。单体设计中充分考虑了外部景观条件，所有户型均有良好的朝向，各功能房间均方正实用，便于家具布置，户型设计合理紧凑，明厨明卫，功能分区明确。沿319国道的小高层为两房两厅的小户型住宅，在设计上利用空间高差，使室内空间更丰富，同时主要厅房均为南向并可充分享受北区园景；整个高层住宅以现代风格为主，强调简洁的体量组合和流畅的线条及建筑的整体性，并突出现代的材料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系。

商业街平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业街在尺度上更宜人，更丰富。商业街的设计延续高层建筑简略、明快、流畅的设计风格，并结合广场绿化形成活泼丰富的商业空间。

 

幼儿园：幼儿园设计结合物管用房设计为一个建筑综合体，在交通组织上分别设置不同的出入口，局部共用楼梯进行安全疏散。

 

住宅面积：585636.01㎡

公建及其他：118335.93㎡

建筑密度：23.07%

绿地率：32.89

物业形态：花园洋房、高层、商业

户型面积：花园洋房110-160㎡

一梯几户：花园洋房一梯两户板式、一梯六户

教育问题：金科业主可以优惠入读巴蜀中学及其小学部