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成都:城北60-90平米户型最热销
http:// www.cqfc.cc  来源:重庆房地产  发布时间:2009-11-12 22:54:29  

  成都楼市在经历去年的极度深寒之后,今年楼市迎来了转机,成交量“节节飚升”,面对如此火爆的市场,受困将近一年的开发商面对如此良机,迅速做出了反应,加大了推盘的力度。无论什么产品都充斥着市场,消费者也热情高涨积极介入楼市。什么样的产品才最受到消费者的青睐呢?为此,本报联合中原地产对目前成都市场上,东南西北中在售的几十个项目进行了抽样调查。

  87%近期销售城北居首

  通过抽样调查发现城北近期的销售率在五个方位中排在首位,为87%,城东次之,为84%。而其它方位的销售率都显得差强人意,均在60%上下。

  究其原因,城北,城东的诸多项目其实就是之前一轮“小阳春”行情的“始作俑者”,刚性需求的特点就是购买力相对较弱,对产品的面积区间要求都是以中、小户型为主。而上述两个区域的项目大多数都能符合这样的特点,城北区域则显得尤为突出,因此该方位排在销售率的第一也就不足为奇。

  60-90平方米的产品成交量最高超过6成,占62%。90-120平方米的产品销售比重为19%。与供应如出一辙,这两类产品在市场中占据着主导地位。

  60-90平方米户型最热销

  调查显示,60平方米以下的产品供应比例为5.67%,销售比例为5.53%。说明目前市场上的小户型产品供需结构稳定,而60平方米以下的小户型并不是主要市场购买力追捧的对象。另外,60-90平方米、90-120平方米这两种户型是目前市场上最热卖的产品。同时,144平方米以上的产品因总价、销售周期、市场购买力等因素的影响,供需双方都很谨慎。

  从供应来看,城东、城南区域是目前市场供应的主力军,占据整体供应量的60%。从产品的特征来看60-90平米的户型供应量占比58%,成为供应量最大的户型。从成交来看,价格相对较低,且区域内有大量刚性需求的方位成交的情况最好,如城北、城东。从产品的特征来看成交量最大的产品仍然是60-90平米,这是刚性需求置业结果使然。

  预测改善型需求潜力大

  无论是哪个方位,供应量最大的都是60-90平米的产品,而同样成交量最大的也是该产品。可以看到大量的刚性需求对市场的拉动——为了满足刚需,开发商不遗余力推出相对应的产品,而刚性需求则是大量的消化,正是这样的循环带动了中小户型的销量,也重启了成都楼市。

  同时,大户型产品在绝大多数区域的供销比都是排在末尾,特别是144平米以上的产品更是少人问津。中原地产预测,未来楼市产品基本格局不会发生大的变化。60-90平米的产品仍然在市场中占据“主力户型”的位置。在市场重回正轨后,改善型需求或将进入市场,届时为了顺应发展趋势,开发商很有可能会因势利导加大90-120平米产品的推出,迎合这部分消费者需求。

  大户型产品呈现区域化发展。针对120平米以上的大户型产品今后可能出现一个较为集中的发展区域——城南。而其他区域的大户型产品由于市场“容量”有限,比例很可能会缩减。

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