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京楼市年成交量将增190% 总成交值占GDP超6成
http:// www.cqfc.cc  来源:重庆房地产  发布时间:2010-1-16 2:05:26  

  京城楼市年成交量将增190%

  总成交值约占GDP62.6%

  【记者陆昀29日北京报道】 据北京市房地产交易管理网的统计,2009年截至12月28日,北京的商品住房和二手房共成交451686套。其中二手房成交量已经达到274917套,超过了2006年-2008年总和237020套16%。

  美联物业市场研究部根据目前的成交量推算,2009年全年,北京二手房交易量有望接近27.5万套。而楼市总成交量将达到46万套,相比2008年上涨190%。若以2008年北京全市实现地区生产总值10488亿元,三季度北京全市实现地区生产总值穴GDP雪8161.4亿元,2009年北京GDP预计增长9.6%熏达11346亿元计算,北京2009年楼市总成交值约为GDP的62.6%。其中,商品房达3955.2亿元,占GDP比例达34.9%,二手房成交总值达3147.7亿,占GDP比例高达27.7%。如果按此前媒体报道的全国新房销售额占同期GDP的比重将超过13%,那北京商品房销售额相比全国比例则超出2倍。

  从房价看,北京房地产交易管理网显示,北京2009年底的平均二手房价对比1月8900元累计涨幅已经超过58.4%。达14100元/平方米,创下历史记录。而商品房均价上涨幅度更为惊人,由1月的10085元/平方米上涨到了年底的17500元/平方米,价格上涨幅度达到了73.8%。

  据美联物业北京市场研究部调查显示,12月来北京的楼市租售比再创记录,达到了1∶565,部分区域甚至达到了1∶700.比2008年上涨了30%。二手房的平均成交总价已突破130万元,部分区域出现翻番的上涨幅度。北京楼市泡沫已经很大。

  2009年通过释放流动性获得的高速发展赢得了经济的稳定,但房地产的超预期火爆已分明预示风险。业内人士预计,2010年针对房地产的调控措施还会跟进出台。

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