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北京可售存量住宅锐减四成 销售速度快是主因
http:// www.cqfc.cc  来源:重庆房地产  发布时间:2010-1-16 2:05:21  

  记者昨日从北京房地产交易管理网了解到,截至12月28日,北京新房市场可售存量住宅为93177套,同比去年同期的149431套下降37.6%。而从近4年的数据来看,除了2008年冲高至近15万套外,2007年和2006年同期的可售存量都和今年差不多,在10万套左右。业内普遍的观点是,多年来,北京楼市合理的静态存量应该在10万套左右。

  业内人士认为,去年的滞销导致了库存大幅增加,而今年以来的持续热销,消化了大量存量库存,又由于今年新增供应量补充不足,所以今年底的可售存量就比去年大幅减少。

  从近几年的趋势来看,除了2008年库存激增外,其他几年的库存水平都比较平稳。业内人士认为,今年的可售存量套数是处于常态趋势,但今年与前几年不同的是,销售速度明显加快。牟增彬表示,如果明年的销售速度还和今年一样快的话,那么9万多套的存量能够消化9个月左右。

  昨日,多数业内人士表示,目前楼市不足10万套的存量并不可怕。受近期密集出台政策影响,不少购房者的观望情绪已经初现端倪,加之房价已经涨到相当高位,所以,2010年市场的存量消化速度很有可能不如今年。有专家指出,明年还会有相当多的新增供应入市,预计明年年中的可售住宅库存有可能达到12万套,购房者不必过分担心明年出现“房荒”。

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