开发商推盘意愿首降 入市项目仅22个

　　明年1月入市新盘均价高达20381元/平方米

　　临近岁末，尽管政府不断释放调控信号，但是依然没能阻止住开发商拿地、涨价的步伐。记者从亚豪、协成等机构了解到，明年1月份开发商推盘数量有所下降，但价格上涨幅度明显。

　　12月成交量环比增45.42%

　　在恐慌性影响下，楼市进入12月份以来出现了交易量突增的局面。据协成机构统计数据显示，截至12月23日，北京楼市商品住宅共成交16584套，环比上涨45.42%。成交面积1759165平方米，环比上涨31.35%，其中现房商品住宅销售套数2816套，销售面积375458平方米，环比分别上涨22.54%、10.06%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，进入12月以来市场新供应量的各项数字环比均出现下滑，呈现出淡季的景象。而京城楼市个个开盘楼宇的抢购场景却没有一丝淡季的感觉，在购房者“恐慌性”抢购下，开发商的资金回流充足，加之12月房地产政策接二连三出台，因此开发商采取静观其变的态度，降低了年底推盘意愿。12月新增供应量还是以五环外的普通住宅为主导，占总供应量的74%左右。并以新盘、南城盘、大品牌的地产为主流。南城开发计划的带动、铁道交通的规划开工等加大了城南区域内的物业后期升值空间，吸引了许多购房者的关注，近期成交出现不错的表现，促使该区域出现集中放量的情况。新盘的价格优势加上大品牌效应、优质的产品、完善的社区规划，也是吸引购房者关注和推崇的原因。

　　成交方面，王裕仁认为，12月各项成交数字环比走高。一是因为12月的楼市供应房源紧缺，加之房地产相关政策的出台，相信2010年的政策将不会像今年那么宽松，金融信贷等方面也相应会跟进有所收紧，使得一部分购房者纷纷抢在信贷收紧前出手购房。二是一些购房者关注许久热点地区的纯新盘在12月推盘，如融景城 (论坛 新闻)、南宫智苑 (论坛 新闻)、润枫锦尚 (论坛 新闻)、朝阳首府 (论坛 新闻)等项目相继推盘入市，虽然价格的高涨与心理价位有一定的距离，但好项目的入市也使得众多购房者不愿错过购买机会。

　　明年1月份开发商推盘意愿首降

　　面对传统的销售淡季，手中有粮的开发商并不急于推出新盘。据亚豪机构统计数据显示，明年1月即将入市的项目仅有22个，与前几个月相比，开盘数量减少了一大半。而在这些项目中，首次开盘的纯新盘项目仅为6个，如宜品上层 (论坛 新闻)、大悦公寓 (论坛 新闻)、红杉国际公寓 (论坛 新闻)等，其余项目均是老项目后期开盘。从物业类型上来看，即将入市的纯新盘项目以公寓、商住楼为主，老项目中以普通住宅项目居多。

　　从区域及环线分布来看，朝阳区及大兴、昌平、通州、顺义等新城区域仍然是供应的主力区域。五环外项目为9个，占总供应项目的比重为40.9%，充分显示了住宅供应郊区化不断发展的必然趋势。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，新年元月新开盘项目锐减，首先是因为2009年楼市火爆，开发商资金状况大为改善，出于提高项目整体利润水平的考虑，并不急于一时，而是选择最利于项目销售的时间段再推出房源，许多项目均计划在春节后或者三四月开盘，导致了明年1月开盘项目的锐减。此外，开发商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年1月以来，伴随经济和楼市的回暖，商品住宅去存量化速度快过预期，今年1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已经降低为65773套。10个月4万余套可售房源的“蒸发”，开发商从企业可持续发展的角度出发，不得不理性地把控推盘节奏。

　　虽然开盘项目较少，但是开盘价格却毫不逊色于前期。

　　据亚豪机构统计数据显示，在有开盘均价记录的项目中，明年1月计划开盘项目的整体开盘均价为20381元/平方米，这个价格比今年12月已经开盘的项目均价上涨了5.5%。不仅如此，就连以前价格较低的五环外项目，明年1月的整体开盘均价也高达16311元/平方米。

　　从统计的数据来看，明年1月五环外开盘的项目中，均价在万元以下的项目已经是凤毛麟角了。例如，位于通州区永顺镇的珠江拉维小镇 (论坛 新闻)首次开盘时均价仅为8500元/平方米，而明年1月份即将开盘的均价达13500元/平方米，短短两三个月的时间上涨了58.8%。                

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