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张玉良“押注”商业地产 400亿布局二线城市
http:// www.cqfc.cc  来源:重庆房地产  发布时间:2010-1-16 2:04:50  

    绿地仍然是以住宅为发展重心的,虽然绿地一直在加重商业地产领域的比重,但其重心还未改变。

  上海绿地集团12月24日宣布,其总投资25亿元于郑州高铁站的绿地中央广场项目正式开工,预计2012年落成。这已经是绿地年内在二三线城市开工的第五个项目了。

  布局"二线"

  郑州高铁站站前广场规划建设的配套项目总建筑面积约465万平方米,绿地中央广场是首个启动项目。项目位于郑州市地铁、高铁交汇处的郑东新区商住物流园区内,规划总建筑面积约45万平方米,总投资达25亿元,将建成以商业为核心的城市综合体。建成后,将引入世界知名、国内顶尖的企业集团和品牌商家入驻。

    绿地表示,该项目将规划建设集150米高甲级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐、购物中心于一体的大型现代服务业综合体项目。

  在今年以来,绿地的商业地产模式已快速复制至二线城市。从年初与合肥市滨湖新区签订投资协议,投资约45亿元在滨湖新区再造一座"新城"开始,绿地悄然加快了二线城市的攻城掠地。

  6月份,绿地集团投资30亿元开发建设的南昌绿地中央广场"绿地中心"项目正式开工建设;7月份,绿地总投资10亿元的徐州市城建重点工程绿地城市广场 (论坛 新闻)生活购物中心项目举行奠基仪式。近期,绿地更是相继启动了其投资300亿元的天津华北民用进口商品贸易区项目以及投资40亿元的江苏绿地太仓新城项目。

  粗略估算,绿地今年在二线城市启动的商业地产项目投资总额已经超过了400亿。

  此外,绿地集团还与陕西省延安市签署了战略合作协议,拟投资约70亿元参与建设延安新城大型现代服务业综合项目;并通过收购济南市房地产开发公司旗下泉景地产51%的股权,拟在济南建300米以上的"济南第一高楼"。

  绿地表示,在未来5年内,绿地的商业地产将遍布全国七大片区、40到50个城市,开发面积将达到1000万平米、经营面积达到500万平方米。

  押注商业地产

  逐步加大商业地产的比重,其实一直是张玉良的战略想法。在今年初的绿地08年业绩报告会上,张玉良透露,绿地将进一步增加商用物业的开发比例,这是绿地接下来的重要战略之一。

  绿地今年以来在商业地产领域的高调显示了其全国扩张的决心。除了频繁启动商业地产项目外,绿地在不断增加其商业地块的储备。

  包括最近以14亿元竞得的上海真如副中心商业地块,绿地年内已经先后耗资了一百多亿元收购位于上海、北京、成都等地的商业地块。

  资深地产评论人王泽金对观点地产新媒体表示,"绿地不断加大商业物业的投资可能看到的是商业地产在二三线城市的市场前景。商业地产受政府调控的风险小,住宅市场受政策影响大,且住宅市场涨得幅度过快、价格过高,今后调整的风险大;另外,中国商业地产目前的价格、尤其市中心的一些商铺,投资回报率要比住宅高一点。"

  但分析师薛建雄对于绿地频繁加重商业地产的投资表示担忧。"过多的商业地产项目显然会对企业的资金要求比较高,而且回报周期较长。目前来看,绿地仍然是以住宅为发展重心的,虽然绿地一直在加重商业地产领域的比重,但其重心还未改变,只不过今年新增的项目多而已"。

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